리치고와 AI로
경매 권리분석
끝장내기
목차
  1. 경매 투자 AI 활용사례
  1. 경매물건 확인 순서
  1. 등기부등본 분석
  1. 말소기준 권리 및 인수권리 분석
  1. 입찰가 산정 및 리치고 실습
경매 투자 AI 활용사례
경매 전체 과정
경매 낙찰 후 소요 시간
경매 물건 확인 순서
1
사건번호
2
건물유형
3
매각물건명세서
4
권리분석
5
기타 정보
주소지, 건물면적, 소유자 및 채무자, 감정가, 최저입찰가, 사용승인일(=준공일자), 임차인 유무, 체납금액
권리분석 방법
딱 이것만 알면 됩니다!
말소기준권리 5가지
등기부등본을 통해 말소기준일을 확인하고, 해당 일자 기준으로 근저당권, 가압류, 경매기입등기, 전세권, 담보가등기 등 다양한 권리관계를 파악할 수 있습니다.
인수되는 권리 4가지
선순위 전세권
건물철거 및 인도청구가처분
유치권
법정지상권
임차인 권리분석 2가지
대항력
대항력 성립 요건
말소기준권리 5가지 기억하기
1
근저당권
부동산을 담보로 돈을 빌려주는 권리입니다. 경매 시 반드시 말소되어야 합니다.
2
가압류
채무자의 재산을 임시로 압류하여 재산 처분을 막는 권리입니다. 경매 시 말소됩니다.
3
경매기입등기
법원에서 경매를 진행하고 있다는 것을 알리는 등기입니다. 경매 시 말소됩니다.
4
전세권
전세금을 지급하고 부동산을 일정 기간 사용할 수 있는 권리입니다. 선순위 전세권은 인수됩니다.
5
담보가등기
채권 담보의 목적으로 임시로 하는 등기. 채무자 소유의 부동산을 채무 변제의 담보로 삼는 용도
인수되는 권리 4가지 단어 피하기
1
선순위 전세권
배당 요구하지 않은 선순위 전세권은 인수
2
건물철거 및 인도청구 가처분
해당 부동산에 문제가 있다는 것을 경고 (매매 등 양도행위 일체 불가능)
3
유치권
보통 건축을 해준 건설업자들이 건물주에게 돌려받지 못한 공사대금을 위해 행사
4
법정지상권
매매나 경매 등으로 인해, 토지와 건물의 소유주가 달라질 때 발생함, 건물주가 토지주의 의사와 관계없이 계속 사용가능한 상황
임차인 권리 분석 2가지만 알자!
대항력
임대인 및 새로운 매수자에게 보증금을 돌려받기 전까지 임대차 계약의 효력을 주장할 수 있는 권리입니다.
대항력 성립요건
점유 + 전입신고
점유와 전입신고를 모두 완료해야 대항력이 성립합니다.
전입신고 다음날 0시부터 대항력이 발생합니다.
낙찰 확률 높이는 입찰가 산정
1
시세 파악
  1. 시세 파악이 입찰가의 기준
  1. 손품 : 실거래가, 거래량(아실, 호갱노노), 호가(네이버 부동산) 발품 : 급매, 전-월세, 시장분위기(해당물건 인근 부동산)
  1. 공인중개사에 살 때, 팔 때 두번 전화 문의!
  1. 감정가≠시세
2
투자기간 및 입지판단
  1. 투자 기간에 따라 세율 차이가 큼
  1. 향후 상승가능성이 있는 입지여부에 따라 입찰가 산정 달라질 수 있음
3
최근 낙찰가율
  1. 인근에 최근 경매 낙찰가율 토대로 마진 재검토 (외곽이나 상대적으로 비인기 물건의 경우 좀 더 큰 수익 가능)
  1. 단, 낙찰가율에 따른 경쟁률은 어디까지나 참고 사항
리치고 경매 투자분석 활용하기!
무슨 말인지 모르겠나요?
경매 대리입찰 서비스
법무사 대리입찰
인감증명서 없이 법무사를 통해 전국 95% 법원에서 대리입찰이 가능합니다.
입찰일 기준 D-2
입찰일 기준 D-2 오후 6시 이후 신청 시 16.5만원의 수수료가 발생합니다.
지역별 제한
논산, 공주, 의성 법원은 대리인 없이 입찰이 가능하며, 제천, 영동, 안동 등 일부 법원은 법무사 없이도 입찰이 가능합니다.
수수료
법무사 대리입찰 시 11만원의 수수료가 발생합니다.
여러분의 시간을 떠먹여드립니다!
리치고 필터 저장📸
  • 지역 : 내집마련 원하는 지역
  • 데이터노우즈: 서울, 인천, 대구, 부산?!
  • 유찰횟수 : 최소 1회 이상
  • 경매 난이도 : 지금입찰
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 500 이상
출처 : 리치고 expert 매뉴얼
※ 모든 투자의 책임은 본인에게 있으며 해당 자료는 투자 지역 추천이 아닙니다.
리치고AI 시도별 미래 전망
※ 모든 투자의 책임은 본인에게 있으며 해당 자료는 투자 지역 추천이 아닙니다.
리치고AI 시군구별 미래 전망
※ 모든 투자의 책임은 본인에게 있으며 해당 자료는 투자 지역 추천이 아닙니다.
틈새시장🚗
헤이딜러 : 차대번호 조회
자동차 경매 시장에서 딜러들이 활발히 활동하고 있습니다. 딜러의 입찰가에서 100만원 낮게 입찰하면 무조건 낙찰받을 수 있습니다.
단타 전략
단기 투자를 목적으로 하는 경우 국산차 중 현대 및 기아 차종을 선택하는 것이 유리합니다. 세금은 7%가 발생합니다.
경매 일정
자동차 경매는 보통 오전과 오후 두 번 열립니다. 경매장에 직접 가서 딜러들에게 문의하면 적정 입찰가를 파악할 수 있습니다.
요약 및 정리
폴더에 즐겨찾기 물건 넣기 OK
내가 원하는 조건들을 셋팅해서 물건보기 OK
신규로 이런 물건 나오면 자동으로 저장해둔 필터에 들어가기 OK
사용자에게 그 물건 알람 푸시 OK​
세금 등 부대 비용 다 감안한 예상 수익 계산 OK​
얼마나 좋냐면…
물건 구분 자동으로 알려주는 거 OK
- 분석이 어려워요,
-아직은 기다려야 할떄
- 지금 입찰하세요 등

복잡한 등기권리 분석도 이제 다 실시간으로 OK
낙찰자가 누구인지,
입찰 인원 몇명인지,
2등 입찰가는 얼마인지도 다 OK
이게 끝이 아닙니다…
권장 경매 입찰가도 자동분석 OK
수익률 계산도 자동계산 OK
실거주후 매도냐, 갭투자냐, 월세 수익이냐?
좋은 거 혼자 절대 못 참는 편
@클로드
'리치고'라는 부동산 경매 ai 서비스 운영담당자에게 제휴 문의톡을 남기려고 하는데 적절하게 써줘.
  • 문의하게 된 경위
  • 내가 얻고 싶은 것 :
    리치고 멤버십 2개월 사용권 (월 5만원 상당)
  • 내가 강조할 것 :
감사합니다
Made with